關于印發(fā)三門峽市促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)

健康發(fā)展若干政策的通知

三政辦〔2022〕24號

各縣（市、區(qū)）人民政府，城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、開發(fā)區(qū)管理委員會，市人民政府有關部門：

《三門峽市促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》已經市政府同意，現印發(fā)給你們，請結合實際，認真貫徹執(zhí)行。

三門峽市人民政府辦公室              

2022年6月29日                  

三門峽市促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展

若干政策

　　為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房住不炒”定位，落實房地產長效機制，因城施策做好“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作，促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市實際，制定如下政策。

　　一、保障合理住房需求

　　（一）實行購房補貼政策。在市中心城區(qū)購置新建首套商品住房，且在簽訂商品房買賣合同（以網簽備案時間為準）之后繳納房產契稅的，可享受購房補貼。購房補貼由受益財政和房地產開發(fā)企業(yè)共同承擔，其中：受益財政承擔60%，房地產開發(fā)企業(yè)承擔40%。發(fā)放標準按照全日制博士生3萬元、全日制碩士生2萬元、本科及大中專生（含技工院校）1萬元；二孩及以上家庭、28周歲及以上的未婚人士1萬元；因工作或上學等各種原因來峽的新市民1萬元。補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受且不能疊加享受；同時符合市政府及其所屬部門已出臺其他購房優(yōu)惠政策的，按照就高不重復原則執(zhí)行。

　　（二）發(fā)揮住房公積金作用。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額提高至50萬元。鼓勵繳存職工使用住房公積金購房，資金不足的可使用“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，鼓勵合作銀行和房地產開發(fā)企業(yè)使用組合貸款。凡正常繳納住房公積金的外來務工人員，均可按照本市繳存職工同等條件申請個人住房公積金貸款和辦理住房公積金提取業(yè)務。積極開展異地貸款業(yè)務，支持異地繳存職工在我市購房置業(yè)，不得限制符合條件的異地繳存職工申請住房公積金貸款，若資金不足需輪候時，與本地職工同等輪候。

　　（三）活躍二手房市場交易。對個人轉讓住房，未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按住房轉讓收入的1%核定征收個人所得稅。

　　二、改善住房市場供給

　　（四）合理調控土地供給。住宅用地競買保證金可按不低于出讓最低價的20%繳納；允許分期繳納出讓金，在首次繳納比例不低于出讓價款的50%的前提下，剩余價款可在一年內繳清。依據土地出讓合同及房地產開發(fā)企業(yè)承諾書，相關部門可容缺辦理規(guī)劃及其它審批手續(xù)。

　　（五）嚴格實行凈地出讓。擬出讓土地必須權屬清晰、安置補償落實到位，不存在法律經濟糾紛，地塊位置、使用性質、容積率等規(guī)劃條件明確，并具備動工開發(fā)所必需的其它基本條件。

　　（六）允許調整住房套型結構。對在建商品住房項目，在不超過原建筑密度、容積率、綠地率、限高等修建性規(guī)劃指標和不改變建筑外輪廓線并滿足公建配套的前提下，不作修規(guī)調整，允許房地產開發(fā)企業(yè)適當調整套型結構。

　　三、強化住房金融支持

　　（七）降低個人住房消費負擔。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。支持市級銀行業(yè)金融機構按照總行規(guī)定執(zhí)行住房個人按揭貸款下限利率政策，鼓勵向上級行爭取個人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。落實差別化住房信貸政策，以優(yōu)惠利率支持剛性和改善型住房需求，實現應放盡放、應放快放，確保符合條件的合理按揭需求充分得到滿足。靈活調整受疫情影響人群住房按揭還款安排，合理延后還款期限，最長可延期6個月。

　　（八）加大信貸支持力度。定期組織銀企對接，為銀企雙方搭建橋梁，鼓勵銀行業(yè)金融機構按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，合理加大對經營穩(wěn)健、風險可控房地產開發(fā)企業(yè)和項目的支持力度，對建筑施工企業(yè)給予必要流動資金貸款支持。對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。對受災情疫情影響、信用記錄良好、暫時困難的房地產開發(fā)企業(yè)，積極通過延期還本付息、續(xù)貸展期等方式，支持企業(yè)抵御災情疫情影響，確保應延盡延、應延快延，維護企業(yè)正常征信記錄，不按照逾期報送信息，不下調貸款分類，不進行司法訴訟，千方百計幫助企業(yè)渡過難關。鼓勵以銀行保函等形式代替按揭貸款保證金。支持鼓勵銀行業(yè)金融機構優(yōu)化金融服務，助力增加保障性住房供給，支持住房租賃市場健康發(fā)展，滿足居民安居需求。

　　四、創(chuàng)新服務減輕企業(yè)負擔

　　（九）簡化房地產項目審批流程。實行不見面審批及線上辦理制度，確保房地產項目全流程審批時間控制在53個工作日以內。實施分階段辦理施工許可證，房地產開發(fā)企業(yè)在土地競買成功后，可憑用地預審意見、規(guī)劃條件、成交確認書和房地產開發(fā)企業(yè)承諾書等材料，先行辦理第一階段施工許可證。房地產開發(fā)項目按民生項目進行揚塵管控，增加有效施工天數。

　　（十）加快項目推進節(jié)奏。及時辦理商品房預售許可證，商品房預售許可條件中“投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上”界定為：低層和多層（即6層及以下）建筑主體施工形象進度達到地面2層，中高層（即7層至9層）建筑主體施工形象進度達到地面3層，高層（10層及以上）建筑主體施工形象進度達到地面4層及以上。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發(fā)項目，可以辦理商品房預售許可審批手續(xù)，當事人另有約定的除外，商品房實際網簽銷售前，相關房源應辦理解除抵押手續(xù)。

　　（十一）強化商品房預售資金監(jiān)管。在進一步加強商品房預售資金監(jiān)管的同時，大力推行網絡延伸服務，推行不見面全流程網上服務模式，即時辦結資金使用審核，并督促監(jiān)管銀行將審核后的申請資金同步撥付到指定賬戶。增加資金撥付頻次，在原“五節(jié)點”撥付基礎上，實行“無節(jié)點”隨時申請撥款方式?？砂刺追謹偵唐贩款A售重點監(jiān)管資金額度，超出額度部分作為非重點監(jiān)管資金由房地產開發(fā)企業(yè)使用，提高企業(yè)資金周轉率。允許企業(yè)以銀行保函、商業(yè)保險、國有擔保公司擔保函以及政府欠款憑證等形式，抵扣同等額度的重點監(jiān)管資金。

　　（十二）減輕企業(yè)資金壓力。允許房地產開發(fā)項目甲乙雙方的農民工工資保證金以銀行或擔保機構的保函代替。項目以現金形式已繳納的農民工工資保證金也可轉為銀行或擔保機構的保函代替。房地產開發(fā)項目工程竣工驗收后在施工工地現場張貼公告，15個工作日無拖欠農民工工資投訴的，農民工工資保證金全額退還，保函解除。

　　（十三）推進安置房建設和轉化。堅持以貨幣化安置為主，對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置；對已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府回購、回租等方式，盤活轉化為保障性租賃住房、共有產權住房。給予相關企業(yè)在信貸融資、手續(xù)容缺、稅費減免等方面的政策扶持。

　　五、優(yōu)化房地產市場環(huán)境

　　（十四）規(guī)范房地產市場秩序。落實“雙隨機、一公開”檢查，加大聯合執(zhí)法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。堅持控新治舊，消存量、控增量、防變量，有效化解問題樓盤。

　　（十五）加強商品住房銷售價格管理。嚴格執(zhí)行新建商品住房預售價格備案制度，指導房地產開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，穩(wěn)定商品住房價格。機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得組織新的團購住房、定向開發(fā)住房行為。

　　（十六）合理調整交房時間。受災情疫情等不可抗力因素影響，不能按期竣工驗收和交付、不能按期完成不動產首次登記的房地產開發(fā)項目，相應的竣工交付等時限可按照項目所在區(qū)域實際受影響天數的1.5倍順延，順延期間不計違約責任。

　　（十七）強化網絡輿情引導監(jiān)測。相關部門要加強網絡平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理，正確引導輿論和市場預期，嚴厲打擊發(fā)布不實信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場預期、擾亂市場秩序等行為。

　　本政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日。國家和省有相關政策及執(zhí)行期限規(guī)定的，按照國家和省里規(guī)定執(zhí)行。本政策僅適用于市中心城區(qū)，各縣（市）可參照執(zhí)行。

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《三門峽市促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》政策解答

圖解：三門峽市促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策